前言

一、研究背景及意義

二、研究資料與方法

三、國內外研究現狀

第一章 清末南京房地產契證的結構與特點

第一節 房地產契證的性質與種類

一、房地產契證的性質

二、南京地區房地產契證種類

第二節 契約的書面結構及現實指向

一、契約的書面結構

二、契約作用

三、契約的現實指向

第三節 執照:類型與作用

一、執照類型

二、執照作用

第四節 契證中的其他票證

一、類型

二、實際使用及作用

第五節 清末南京房地產契證的特點

一、清末南京房地產契證的主要內容和形式形成于清初

二、清末南京房地產契證內容日趨豐富

三、清末南京房地產契證種類增多

四、專門管理機構進行規範管理

第二章 清末房地產契證的管理

第一節 清末房地產契證的管理者:官府

一、房地產契證管理體系

二、實際運行中的二元結構

第二節 房地產稅收管理

一、契稅管理

二、其他稅費管理

第三節 房地產租賃管理的特徵

一、旗租

二、永租

第四節 房地產契證管理的參與者

一、官牙的作用

二、中人:代表的公信力

三、親鄰:契證產權的見證人

四、地甲:半官方性質的見證

五、契約參與者的地位

第五節 民間習慣與房地產設典

一、對房地產典權的法律規制

二、習慣的強大力量:官府在典權管理上的失控

第三章 社會轉型與清末房地產契證制度

第一節 《大清律例》與房地產契證制度

一、大清律的規定與作用

二、例及其它規範的影響

第二節 西方法律文化的衝擊

一、清末法律轉型中的房地產法律制度

二、《大清民律草案》:物權法律制度的現代轉型

第三節 社會轉型與清末房地產契證制度的緩慢變革

一、社會轉型時期的房地產法律制度缺乏根本改變

二、改革中的法律制度與社會現實的背離

第四章 房地產契證制度在清末社會的作用

第一節 房地產契證與國家對財產權的確認

一、房地產契證對所有權和財產流轉關係的確認

二、房地產行政管理的強化手段:官契及契尾對房地產權利的影響

第二節 房地產契證制度與社會生活的維繫

一、房地產契證的法律效力與社會穩定之關係

二、房地產契證對社會生活變化與法律變革的回應

三、房地產契證的多樣化與地域性

第三節 房地產契證制度與社會經濟發展

一、近代市鎮、房地產業與房地產契證制度的互動發展

二、房地產契證制度與商品經濟發展:習慣與外來影響的博弈

第五章 變與不變:清末房地產契證制度研究的啟示

第一節 立法環境的根本性變革

一、變法與清末社會主流意識變化

二、立法、法典化與習慣的保留

第二節 房地產契證制度:保留傳統的私權體系

一、基本不變的房地產契證制度

二、房地產行政管理依然延續

第三節 變化:契約自由及其限制

一、契約當事人的逐步變化

二、契約當事人與其他交易活動參與者的關係

三、限制:政府的干預

第四節 房地產契證制度的歷史傳承

一、契約的效力

二、當事人信賴“登記”

三、房地產契證:產權保障的標誌

第五節 房地產契證制度與信用:現代話語分析

一、契證的法律性與公示性

二、房地產契證與信用意識

三、房地產契證與信用保證

四、房地產交易與協力廠商(尤其是官府)信用

餘論